Hjem - Om NBBL=20 - Aktuelt fra=20 NBBL - Faghandel = - English=20 - Sidekart=20

Alt om=20 borettslag

Slik=20 er det =E5 bo i borettslag

L=E5n til = borettslag

Forsi= kring=20 til borettslag

Bor= ettslagenes=20 Sikringsfond

Skadevern

Kurs og=20 oppl=E6ring

Hjemmesider=20 for borettslag og boligselskap

nbbl.no: Alt om=20 borettslag: Bladet=20 BO: 2008: = Utgave 4: = Hvem eier=20 fasaden?

Hvem eier fasaden?

Advokat Thor Eek, leder av NBBLs=20 advokatkontor

Av Thor = Eek,=20 08.12.08
Sist oppdatert: 08.12.08 kl. 10:55

Mange andelseiere har et =F8nske om =E5 foreta = tilpasninger som=20 medf=F8rer inngrep i bygningene utvendig. Det kan dreie seg = om=20 oppsetting av markiser, antenner, varmepumper, utelys p=E5 = balkonger=20 etc. Kan andelseier bare sette i gang, eller m=E5 saken = bringes inn=20 for styret eller generalforsamlingen til = avgj=F8relse?

Full = frihet=20 innvendig

Andelseieren = har=20 tiln=E6rmet ubegrenset rett til =E5 foreta endringer og = ombygninger av=20 boligen innvendig. S=E5 lenge de tiltakene andelseier setter = i verk=20 ikke griper inn i b=E6rende konstruksjoner eller = fellesinnstallasjoner=20 som g=E5r gjennom boligen, og som borettslaget har ansvar = for =E5 skifte=20 ut og vedlikeholde, kan andels-eieren gj=F8re =F8nskelige = tilpasninger.=20 Andels-eieren kan gj=F8re dette uten =E5 innhente noe = samtykke fra=20 styrets side. Hvis arbeidet medf=F8rer st=F8y, er det bare = hyggelig at=20 han informerer de andelseiere som blir ber=F8rt av arbeidet. = S=E5 lange=20 han holder seg innenfor alminnelige ordens-reglene, er han = fri til =E5=20 gj=F8re de arbeider han =F8nsker inne i = boligen.

Borettslaget=20 bestemmer utvendig

Det stiller=20 seg annerledes med inngrep utvendig. Hvordan bygningene = framst=E5r=20 utvendig er borettslagets ansvar. Mindre endringer av = bygningene=20 utvendig som ikke g=E5r ut over vanlig forvaltning i = borettslaget, kan=20 styret selv bestemme. Ved st=F8rre endringer som vesentlig = vil endre=20 bygningenes karakter, er det ikke tilstrekkelig bare med = styrets=20 behandling av saken. Da m=E5 saken ogs=E5 legges fram for=20 generalforsamlingen, hvor det kreves to tredels flertall for = =E5 f=E5=20 gjennomf=F8rt tiltaket.

Markiser

Et=20 borettslag som ikke har hatt markiser, f=E5r s=F8knad fra en = av=20 andelseierne om oppsett av dette. Andelseier har ikke lov = til =E5 skru=20 opp en markise uten borettslagets tillatelse. I et rekkehus = eller=20 sm=E5husomr=E5de vil oppsett av markiser etter mitt skj=F8nn = v=E6re et=20 begrenset tiltak som ikke krever samtykke fra = general-forsamlingen.=20 Husene gjennomg=E5r ikke noen vesentlig forandring selv om = det settes=20 opp markiser. Styret b=F8r f=F8rst og fremst s=F8rge for at = farge-valg p=E5=20 markiser faller naturlig inn i de farger som husene har. = Dette er=20 forhold som styret kan bestemme og f=F8lge opp. =

Har vi = derimot et=20 borettslag som best=E5r av blokker, kan saken stille seg = annerledes.=20 En stor fasade i mange etasjer vil p=E5virkes i vesentlig = grad hvis=20 det monteres markiser p=E5 blokkene. Det vil ogs=E5 i liten = grad v=E6re=20 hensiktsmessig at den enkelte andelseier monterer markiser = for de=20 vinduer han selv m=E5tte =F8nske. P=E5 en stor fasade er det = viktig at=20 denne fremst=E5r som en helhet. Etter mitt skj=F8nn vil = oppsett av=20 markiser p=E5 en blokk v=E6re et like stort inngrep som om = man skifter=20 vindustyper fra delte vinduer til store udelte vinduer. = F=F8rstegangs=20 montering av markiser p=E5 blokkbebyggelse, er etter min = oppfatning et=20 forhold som krever samtykke fra generalforsamlingen med to = tredels=20 flertall.

Parabolantenner=20 og varmepumper

Parabolantenner og=20 varmepumper er gjengangere. Mange =F8nsker dette montert.=20 Utgangs-punktet er nok her at dette vil v=E6re =E5 anse som = mindre=20 endringer og ligger innenfor styrets handlings-fullmakt =E5 = avgj=F8re.=20 Mange borettslag har tatt inn bestemmelser om dette i sine=20 ordensregler - om det er tillatt eller ikke, og ikke minst = regler om=20 at det eventuelt skal s=F8kes om tillatelse. Utgangspunktet = er at=20 andelseier ikke selv kan ta seg til rette. Tiltak p=E5 = bygningene=20 utvendig krever samtykke fra borettslaget.

Det kan=20 v=E6re mange grunner til at borettslag har en restriktiv = praksis i=20 denne sammenheng. Det estetiske teller ofte sterkt, en = fasade som er=20 overfylt med parabolantenner og eventuelt varmepumper, = oppfattes=20 ikke som noe vakkert syn av de fleste. Varmepumper kan = v=E6re en kilde=20 til st=F8y og kan av den grunn v=E6re u=F8nsket. Til sist = vil det faktum=20 at disse installasjonene krever en montering som griper inn = i de=20 utvendige veggene, v=E6re et forhold som tilsier at man ikke = =F8nsker=20 det av hensyn til mulige skader, frostspreng etc. p=E5 = bygningene.=20 Styret skal s=F8rge for at det f=F8res en praksis som ikke = strider mot=20 likhetsprinsippet.

Selv om et = borettslag=20 har forbud mot oppsett av parabolantenne, vil det kunne = v=E6re ulovlig=20 =E5 avsl=E5 en s=F8knad dersom oppsettet av parabolen verken = er til ulempe=20 eller sjenanse for andre andelseiere. Det finnes mange = eksempler p=E5=20 at antennen er montert inne p=E5 en balkong hvor den ikke er = til=20 sjenanse for noen. Da m=E5 borettslaget gi sitt samtykke, = siden det=20 ikke foreligger noen saklig grunn for en nektelse. I det = hele b=F8r=20 borettslaget pr=F8ve =E5 legge forholdene til rette for at = for eksempel=20 personer som =F8nsker tv-signaler fra sitt hjemland, f=E5r = anledning til=20 det. Et alternativ kan jo v=E6re =E5 utrede muligheten for = =E5 plassere=20 parabolantenner p=E5 taket eller steder hvor det ikke er til = sjenanse=20 for de =F8vrige andelseiere.

3D"Skriv

Last ned som pdf

02.12.08
Vanskelige=20 tider - men god langtidstrend

02.12.08
Arkitekturperler<= /A>

04.12.08
Usik= kert=20 boligmarked for unge

04.12.08
H=E5per=20 p=E5 hard kamp om NBBL-prisene

08.12.08
Er=20 borettslag blitt mer utrygge?

08.12.08
V=E6= r=20 bevisst - unng=E5 skader

08.12.08
Hvem = eier=20 fasaden?

08.12.08
Ekspertene=20 svarer p=E5 dine sp=F8rsm=E5l

08.12.08
Bore= ttslag=20 med egne nettsider

09.12.08
Ildsjelen

09.12.08
Bore= ttslag=20 =E5 m=E5le seg mot

09.12.08
Kraf= tig=20 fall i boligbyggingen

09.12.08
Boligprisene=20 g=E5r ned - leieprisene g=E5r opp

09.12.08
= OBOS=20 ber om styrking av Husbanken

09.12.08
Bedr= e=20 bredb=E5nd i borettslag

09.12.08
= Om=20 =E5 treffe spikeren p=E5 hodet

=20